2024年房地產(chǎn)“錫十條”?二套房公積金首付比例從40%調(diào)整為20%；?二孩及以上家庭，申請(qǐng)公積金購(gòu)買(mǎi)首套住房，夫妻雙方合并最高貸款額度調(diào)整至130萬(wàn)元；?加大“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持力度，賣(mài)舊房不受“在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”限制，買(mǎi)新房享有最高不超過(guò)10萬(wàn)元契稅補(bǔ)貼；?6個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房，給予購(gòu)房使用房票金額的7%補(bǔ)貼；?來(lái)錫面試人才可“免費(fèi)住”，符合條件的新引進(jìn)人才購(gòu)房給予5萬(wàn)元至500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房券支持；5月1日，我市房地產(chǎn)調(diào)控（融資協(xié)調(diào)）領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），一系列涉及 提升公積金支持、加大“賣(mài)舊買(mǎi)新”、擴(kuò)大房票安置力度、支持人才來(lái)錫購(gòu)房和提升改善型、高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 的重磅措施出臺(tái)，為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展注入“強(qiáng)心劑”，多部門(mén)合力帶來(lái)滿滿“干貨”，為市民增添購(gòu)房獲得感。01對(duì)公積金購(gòu)房支持力度全方位提升，令不少有購(gòu)房需求的市民叫好根據(jù)《通知》，職工家庭在我市購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例從40%調(diào)整為20%，最高貸款額度從50萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，如夫妻雙方均符合貸款條件，最高貸款額度從80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元；對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金購(gòu)買(mǎi)首套房，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元，雙方最高貸款額度從100萬(wàn)元調(diào)整為130萬(wàn)元。此外，不在本市繳存公積金，只要夫妻雙方或直系親屬任一方為本市戶籍，均可使用異地公積金在錫購(gòu)房。02追求更高品質(zhì)居住環(huán)境，計(jì)劃“賣(mài)舊買(mǎi)新”的市民將享受這波利好“凡去年1月1日后出售自有住房，并于今年5月1日起購(gòu)置新建商品房的家庭，將可享受政策支持。”相關(guān)人士介紹，此類(lèi)家庭出售的原有住房可不受“在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的限制，購(gòu)買(mǎi)新房享受契稅最高 50%補(bǔ)貼，建筑面積144平方米（含）以上，再給予補(bǔ)貼， 單套最高不超過(guò) 10萬(wàn)元。03房票安置是我市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、圓群眾“安居夢(mèng)”的“組合拳”眼下，不少使用房票購(gòu)買(mǎi)新房的市民獲得感十足。今年房地產(chǎn)“錫十條”明確將進(jìn)一步加大房票安置力度： 其中，6個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房，給予購(gòu)房使用房票金額的7% 補(bǔ)貼 ；7到12個(gè)月 內(nèi)使用房票購(gòu) 房，給予 6% 補(bǔ)貼 ；在延長(zhǎng)期內(nèi)使用房票購(gòu)房的，給予 5% 補(bǔ)貼 。04免費(fèi)住，租房購(gòu)房有補(bǔ)貼，人才來(lái)錫住房有保障“對(duì)A、B、C1、C2類(lèi)人才，給予 20萬(wàn)元到500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房券 支持 ，符合條件的新引進(jìn)人才均有不同補(bǔ)貼。”市委人才辦相關(guān)人士介紹，對(duì)于新引進(jìn)的青年人才，從本科生到博士生租房每年有 1萬(wàn)至3萬(wàn)元補(bǔ)貼 ，累計(jì)支持 2年 ，購(gòu)房則給予 5萬(wàn)元至30萬(wàn)元 購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房券支持 。此外，還將籌集一批青年驛站，對(duì)來(lái)我市求職面試的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供最長(zhǎng) 90天 的免費(fèi)住宿；全面取消各類(lèi)人才落戶年齡限制和社保繳納要求，鼓勵(lì)親屬隨遷落戶。據(jù)悉，《通知》還明確提升改善型住宅建設(shè)，有效提高該類(lèi)住宅戶內(nèi)實(shí)際使用空間，積極推進(jìn)“景觀生態(tài)”住宅建設(shè)試點(diǎn)。2024年房地產(chǎn)“錫十條”具體如下附件：關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知1優(yōu)化土地出讓政策，促進(jìn)土地有序開(kāi)發(fā)支持采用帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、“出讓合同+投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議”模式掛牌，合理確定開(kāi)竣工時(shí)間。支持通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓等方式促進(jìn)住宅用地有序開(kāi)發(fā)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求調(diào)整規(guī)劃方案的，給予政策支持。優(yōu)化土地抵押解押方式，推行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記，落實(shí)分期分幢（套）解押政策。2提升改善型住宅建設(shè)，優(yōu)化相關(guān)規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)提升改善型住宅建設(shè)，優(yōu)化相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。支持從總平布局、單體設(shè)計(jì)、公共配套、界面風(fēng)貌等多方面優(yōu)化高品質(zhì)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；分級(jí)分類(lèi)優(yōu)化戶外公共配套設(shè)施的計(jì)容規(guī)則，靈活確定戶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)空間的面積比例，有效提高住宅戶內(nèi)實(shí)際使用空間；積極推進(jìn)“景觀生態(tài)”住宅建設(shè)試點(diǎn)。3加大“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持力度凡是在2023年1月1日后，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并于2024年5月1日起在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的家庭，給予政策支持。（一）對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的限制，按“先買(mǎi)后賣(mài)”順序“賣(mài)舊買(mǎi)新”。（二）在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的家庭，給予“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予新房所繳納契稅50%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補(bǔ)貼。2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予新房所繳納契稅40%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予40%的補(bǔ)貼。3.上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。4落實(shí)商業(yè)貸款利率支持政策居民家庭存量住房貸款若滿足當(dāng)前無(wú)錫首套房住房信貸條件的，可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。調(diào)整后的貸款利率不低于原貸款發(fā)放時(shí)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。5加大公積金支持購(gòu)房力度職工家庭在無(wú)錫市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例從40%調(diào)整為20%。借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從50萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元。對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從100萬(wàn)元調(diào)整為130萬(wàn)元。委托還貸的保留余額調(diào)整為最近一個(gè)月的住房公積金（不含新職工住房補(bǔ)貼）月實(shí)繳額由原來(lái)的12倍調(diào)整為6倍。無(wú)錫市行政區(qū)域以外城市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方及其直系親屬（父母、子女）任意一方為無(wú)錫市戶籍的，在無(wú)錫市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可申請(qǐng)辦理公積金異地個(gè)人住房貸款。6加大人才來(lái)錫住房保障籌集一批青年驛站，對(duì)來(lái)我市求職面試的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供最長(zhǎng)90天的免費(fèi)住宿。對(duì)符合條件的新引進(jìn)的青年人才，每年給予本科（技師）1萬(wàn)元、碩士（高級(jí)技師及以上）1.5萬(wàn)元、博士3萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，累計(jì)支持最長(zhǎng)兩年；給予本科（技師）最高5萬(wàn)元、碩士（高級(jí)技師及以上）最高10萬(wàn)元、博士最高30萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房券支持。對(duì)A、B、C1、C2類(lèi)人才，給予20萬(wàn)元到500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房券支持。持續(xù)開(kāi)展“人才房?jī)?yōu)惠購(gòu)”活動(dòng)，積極推進(jìn)人才公寓、國(guó)際社區(qū)建設(shè)。全面取消各類(lèi)人才落戶年齡限制和社保繳納要求，鼓勵(lì)親屬隨遷落戶。7進(jìn)一步加大房票安置力度停止新建安置房，加大房票購(gòu)房安置力度，允許延長(zhǎng)使用期限，延長(zhǎng)期不超過(guò)一年。加大補(bǔ)貼比例，在6個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房的，按購(gòu)房使用房票金額給予7%補(bǔ)貼；在7到12個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房的，給予6%補(bǔ)貼；在延長(zhǎng)期內(nèi)使用房票購(gòu)房的，給予5%補(bǔ)貼。擴(kuò)大房票使用人范圍，暢通全市通用。?8積極開(kāi)展住房促消費(fèi)活動(dòng)組織房企開(kāi)展全年度促銷(xiāo)活動(dòng)，充分利用展館、廣場(chǎng)及大型購(gòu)物場(chǎng)所開(kāi)展形式多樣的促消費(fèi)活動(dòng)，鼓勵(lì)房企與大型企業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、院校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等部門(mén)合作，開(kāi)展住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。9強(qiáng)化住宅建設(shè)品質(zhì)監(jiān)管全面推行“業(yè)主開(kāi)放日”活動(dòng)和實(shí)施前期物業(yè)預(yù)承接查驗(yàn)制度，提升住宅交付品質(zhì)；試點(diǎn)成品房裝修“云監(jiān)管”，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)精裝房的質(zhì)量管控；試點(diǎn)配置售后服務(wù)中心，為業(yè)主提供更好的售后質(zhì)量服務(wù)。10積極支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展動(dòng)態(tài)建立項(xiàng)目白名單制度，搭建政銀企溝通平臺(tái)，對(duì)符合融資條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，全力支持滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)積極參與城市更新、存量資產(chǎn)改造、以舊換新；支持開(kāi)展多元化開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，推進(jìn)智慧建造、綠色建筑、全齡段友好社區(qū)、城市運(yùn)營(yíng)等試點(diǎn)，對(duì)試點(diǎn)業(yè)績(jī)較好的企業(yè)給予支持獎(jiǎng)勵(lì)。本通知可以直接實(shí)施的，自公布之日起實(shí)施；其他需要相關(guān)部門(mén)配套政策實(shí)施的，以相關(guān)部門(mén)出臺(tái)辦法為準(zhǔn)。?校對(duì)：賴敏責(zé)編：壽晨編審：朱琰來(lái)源：無(wú)錫日?qǐng)?bào)轉(zhuǎn)發(fā)周知！